降首付、降契税……2016上半年楼市可谓大招齐出,宽松政策频频加码,甚至传出了"全世界都在帮你买房"的说法。在围绕去库存的主旋律下,广大买房者着实享受了不少实惠,房地产成交也迎来了阵阵回暖。那么上半年到底有哪些新政,你又能享受到什么福利呢?一起来回顾一下吧!

 

5月9日下午,镇江市政府召开房地产去库存工作实施方案新闻发布会。记者从会上获悉,截至今年4月底,镇江全市商品房存量1298万平方米。《镇江市关于房地产去库存工作的实施方案》(以下简称《方案》),已于4月21日发布实施。《方案》从金融支持、购房补贴、鼓励落户、公积金贷款等方面更大程度的惠及民生。

央行官网发布通知,从2月21日起,职工住房公积金账户存款利率,已调整为统一按1年期定期存款基准利率即1.5%执行。调整后当年缴存的公积金收益率提高4倍多,上年转结余额的收益率提高超过30%,相当于3%的年化收益率。等同于国家每年为公积金缴存者发了一个150亿元的"利息红包"。这也是继2015年公积金二套房贷款首付比例由最低30%降低至20%,个人住房贷款最高额度由50万调整为60万后,今年公积金政策再迎利好。

2月国务院印发《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》,提到未来城市将不再建设封闭住宅小区,新建住宅将推广街区制。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。

5月1日起,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北上广深之外的地区。把营业税的"价内税"变成增值税的"价外税",形成增值税进项和销项的抵扣关系,不仅能实现企业减负,也能支持企业"调转促",为创业者创造公平环境。

国务院近日发布《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》,要求加快落实户籍制度改革政策,全面实行居住证制度,促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户。调整完善差别化住房信贷政策,发展个人住房贷款保险业务,提高对农民工等中低收入群体的住房金融服务水平。鼓励引导农民在中小城市就近购房。

2月2日,央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题》的通知:在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。新政落地,让购房“门槛”进一步降低。

财政部发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。 2月22日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。减免契税营业税此举,减少了房产交易成本,有助于降低购房压力。

市区实施不动产统一登记后,将正式颁发不动产权证书及不动产登记证明。我市不动产统一登记范围,包括集体土地所有权、房屋等建筑物构建物所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权、森林林木所有权等不动产权利的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记以及法律规定需要登记的不动产权利等。

国家工商总局发布《房地产广告发布规定》,从2016年2月1日开始,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。明确房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等升值或者投资回报的承诺;以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;违反国家有关价格管理的规定;对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。凡违反《房地产广告发布规定》发布广告的,处以违法所得三倍以下但不超过3万元的罚款;没有违法所得的,处以1万元以下的罚款。